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優(yōu)客工場“曲線”上市 毛大慶開創(chuàng)共享辦公第一股


2020年10月26日起,《2020年中國房地產(chǎn)人物年鑒》正式啟動編纂。同步,樂居財(cái)經(jīng)推出2020樓市大事記系列盤點(diǎn):關(guān)注行業(yè)塔尖人物的年度動作,收錄推動行業(yè)發(fā)展和趨勢的典型實(shí)例。

事件回顧:共享辦公行業(yè)第一股——優(yōu)客工場上市

11月24日,優(yōu)客工場通過SPAC(Special Purpose Acquisition Company,即特殊目的收購公司)正式在納斯達(dá)克敲鐘,交易代碼為“UK"。 此前,優(yōu)客工場宣布正式完成與特殊目的收購公司SPAC的業(yè)務(wù)合并,完成合并后的公司或Ucommune International Ltd.仍是公開交易主體,A類普通股和權(quán)證已于11月18日分別以“UK”和“UKOMW”為交易代碼在納斯達(dá)克市場交易。

此次敲鐘也意味著,優(yōu)客工廠耗時(shí)近一年的上市之旅,畫上了句點(diǎn)。作為優(yōu)客工場創(chuàng)始人兼董事長毛大慶表示,這次成功地完成合并,不僅僅為優(yōu)客工場的客戶和股東確立了更高的價(jià)值,還是優(yōu)客工場發(fā)展中的重要里程碑。此外,這也將會加速公司在全球聯(lián)合辦公業(yè)務(wù)的發(fā)展。成為上市公司后,可以運(yùn)用更多資源、先進(jìn)的技術(shù)、品牌知名度和專業(yè)的運(yùn)營能力,為股東帶來更多的發(fā)展機(jī)會,和更長期的增長價(jià)值。

優(yōu)客工場的上市并非一帆風(fēng)順,一度處于風(fēng)口浪尖。

今年8月,優(yōu)客工場公告稱,鑒于當(dāng)前的資本市場狀況,公司正在考慮其他替代方案,并決定不進(jìn)行擬發(fā)行的證券的發(fā)售和出售。自2019年年底向美國證券交易委員會(SEC)遞交IPO招股書起,經(jīng)過大半年的努力,優(yōu)客工場選擇放棄IPO,轉(zhuǎn)而走向借殼上市。

公開資料顯示,優(yōu)客工場成立于2015年4月,是中國聯(lián)合辦公空間運(yùn)營商。優(yōu)客工場以空間為平臺,以構(gòu)建共享辦公空間為目標(biāo),為創(chuàng)新企業(yè)提供全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù),建設(shè)基于聯(lián)合社群的商業(yè)社交平臺和資源配置平臺。

優(yōu)客工場的創(chuàng)始人毛大慶,自2015年3月宣布辭任萬科集團(tuán)高級副總裁,正式孵化優(yōu)客工場。同年12月,毛大慶發(fā)起成立共享際,首個(gè)項(xiàng)目“東四·共享際”于2016年10月開業(yè),在文化生活內(nèi)容中嵌入共享辦公,打造“空間+生活+社交”的活力社區(qū)。2020年8月,優(yōu)客工場以200億元人民幣市值位列《蘇州高新區(qū)·2020胡潤全球獨(dú)角獸榜》第108位。

公開資料顯示,截至2020年6月30日,優(yōu)客工場在47座城市(覆蓋國內(nèi)所有一線城市及新一線城市)共擁有185個(gè)聯(lián)合辦公空間,其中153個(gè)正在運(yùn)營,另有32個(gè)正在建設(shè)或正在籌建過程中。同期,這153個(gè)辦公空間的整體出租率為70%,高于行業(yè)平均61%的出租率;而92個(gè)已開放超過24個(gè)月的成熟空間的整體出租率則為77%。

優(yōu)客工場相比于其它競爭對手,更加重視新一線城市及其他重點(diǎn)城市。在中國的一線和新一線城市中,聯(lián)合辦公空間的滲透率持續(xù)提高。2013 年到 2018 年,一線城市聯(lián)合辦公空間的滲透率從 0.7%增加到 6.4%;在新一線城市從 0.6%增長到 4.6%,預(yù)計(jì)到 2023 年將達(dá)到 7.4%。

除了一線城市,新一線城市和低線城市的潛力同樣不容小覷。優(yōu)客工場的布局覆蓋了一線城市之外的16個(gè)省份,共35 個(gè)城市,不僅覆蓋了“潛力股”新一線城市,還覆蓋到了各省的重點(diǎn)二線城市。優(yōu)客工場比其他競爭對手更加重視新一線和低線城市的布局。

點(diǎn)評:毛大慶蛻變和其所選擇的行業(yè)一樣,在痛苦中踽踽獨(dú)行。但作為共享辦公的獨(dú)角獸,他們都敢于正視并當(dāng)作是一種磨練,在苦難中愈挫愈勇。這樣歷練后的企業(yè)和人,或許更容易接近成功。


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